• Thomas Kung

纽约全面重启,别让这些糟心事影响你的发财路!

根据美国媒体报道,当前在纽约州的1900万人口中,有超过70%的成人已至少接种一剂疫苗。纽约州政府正式决定取消大部分与疫情相关的限制,州内各办公楼、商店、餐厅等场所不再实施社交距离、限制人流量等防疫措施,但民众在乘坐地铁,或前往学校、医院等场所时,仍需佩戴口罩。


由于疫情得到了部分的有效控制,纽约州于6月15日宣布全面解封。当地时间6月15日晚, 纽约州多地燃放焰火,并点亮十余处地标建筑的灯光,庆祝新冠疫苗接种达到阶段性目标。


进行合理的商业租约谈判


对于纽约的各大餐饮业主而言,纽约的全面开放是一则好消息。从长远的角度看,针对当前的经营状况与房东进行租约谈判,签订合理的租约来维持长期经营,是各大餐饮业主当前需要解决的一大问题。


一份细致周到的租约,可以避免双方陷入不必要的纠纷,更能为商家稳定长远的发展打下良好基础。租赁合同多是由出租方出具,其中不少条款也是倾向于出租方的权益,许多毫无经验的商户并没有意识到商业租约中可能存在的“陷阱”,以至于招致巨大的损失。


例如,在纽约州,当租户拖欠房租、腾空财产,并违反现有的商业租约时,房东不具有减损义务(Mitigation Duty)”,即积极努力寻找替代房客,从而“减轻”房客因提前解决租约而要承担经济责任的义务。这对于房东来说是更为有利的状况,在追讨未付租金的诉讼中,租户不能因房东没有尽合理的努力寻找替代租户,来减少对房东的损害赔偿要求。若商业租户在中途放弃了长达10年的租约,房东可直接起诉租户,在商业租约未合理解除的情况下,租客需承担全部租金。


不仅是对于餐饮行业,对任何商业实体来说,租金都是一笔不少的支出,特别是通常情况下商业租赁合同期限可能长达10-15年,因此在商业租约的签订过程中需小心谨慎。商户在签订商业租约之前最好让专业律师审阅合同内容,并指出其中注意事项以更好规避风险。商业租约审核的律师服务通常按照小时收费,这让还在努力恢复商业经营的业主或许会感受到一定的经济压力,为此,我们特别推出一口价律师服务套餐,细节如下:

JLG商业租约审核服务套餐

  • 我所资深租约律师将代表租客,对租约进行仔细审阅,根据多年的经验分析指出其中潜在风险点,并就此起草书面建议;

  • 与客户讨论租约书面建议,确定后与房东进行协商;

  • 经租约双方协商一致后,定稿签字。

若您在商业租约签订和谈判过程中,需要任何帮助,欢迎点击此处与我们取得联系

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