• Jason Jia

岂能让H-1B身份耽误了你的买房大业?

在美国,不论是在校留学生,还是H-1B等工作签证持有者,或者是持其他签证类型在美生活的外国公民,住房都是需要解决的关键问题之一。随着美国房地产市场逐渐开放,美国欢迎世界各地的投资人前往投资置产。在美国购房,究竟有哪些注意事项?在今天的文章中,我们将针对OPT和H-1B签证持有者在美购房的注意点进行分析。

OPT身份在美购房注意事项

OPT期间的申请人需要持有由美国移民局签发的有效EAD卡,来证明在美合法身份。OPT期间在美贷款购房的利率会相对较高(一般为5%左右),且审批成功率较低。市场上许多贷款机构为了控制风险,而不愿为OPT身份的申请人提供贷款。在此类情况下,找一个在相关领域经验丰富的买房经纪人,并选择贷款成功率较高的贷款机构(如中资背景银行等),可有效提高贷款成功率。

此外,若申请人确认自己将会长期留美,建议在H-1B签证审批通过之后再进行贷款购房。拥有稳定的工作收入和一定的存款,首付和利率就会相对有所缓和,贷款购房的成功率会大幅度增加。同时,信用分数的高低也将直接影响贷款利率的高低,尤其是对于不那么稳定的OPT身份持有者而言。因此,OPT身份持有者做好信用分数规划很有必要。

H-1B身份在美购房注意事项

H-1B签证持有人在美国贷款购房时相对优势较大,只要证明材料全面,贷款买房成功的几率会很高,且还能享受一定的优惠。H-1B签证持有者可享有和美国公民同等的低首付和低利率的待遇。同时,持H-1B的申请人在贷款机构选择上会相对宽松,许多银行均可提供贷款。H-1B是工作签证,申请人可持有效签证及近期的收入和报税单向银行申请贷款,银行会根据申请人的收入能力、信用、税单等来决定贷款额度和利息。

需要注意的是,与绿卡持有者不同的是,H-1B签证属于非移民签证,有效期最多为6年。若六年有效期满后,购房者依然是H-1B身份而未申请绿卡,则无法在美国合法居留。若购房者打算卖掉房产后离开美国,其需要缴纳盈利部分的所得税,但这笔税费不低。因此H-1B持有者若有转换身份的打算,也需尽早开始准备。

在美贷款购房基本流程

在这里,我们也向读者们介绍一下在美贷款购房的大致流程,给有需要的朋友们一个参考。贷款购房的流程可分为:

  • 寻找合适的房子;

  • 和房产经纪人看房并签约;

  • 根据标价提出报价;

  • 咨询贷款,拿到贷款预批信(pre-approval letter);

  • 确认最终价格并敲定合同,预约过户日期;

  • 正式申请贷款;

  • 进行房屋检查,根据结果申请修复;

  • 房屋估值;

  • 拿到估值报告,贷款获批;

  • 过户前提交首付款,过户当日在律师处签约。

若您对H-1B等留美签证方面有任何疑问,或对于在美贷款购房上需要任何法律帮助,欢迎点击此处与专业律师预约咨询。

JLG伯盛仲合律师事务所保留所有权利。本文全部内容的产权及版权归JLG伯盛仲合律师事务所所有,未经授权不得以任何形式进行转载。如需转载本文内容或了解更多相关信息,请联系marketing@jiaesq.com。

本文内容仅供参考,不反映您所属法律管辖地区的现行法律。本文内容不包含任何法律意见,且不能替代任何执照律师所提供的法律意见;读者与本文/本网站发表人之间不构成律师客户委托关系。读者应就具体事实及实际情况,向所属法律管辖地区、州或国家执照律师寻求专业法律建议。本文内容依据其发表时最新信息所著,发表后文中所涉及法律条款或适用范围可能发生改变,请勿仅凭文中内容采取任何法律行动。

標記:

Let us know your interest:
Your language preference:

Thanks for submitting!